Kostnader ved kjøp av eiendom i Torrevieja, Spania.

BETALINGSBETINGELSER OG EKSTRA KOSTNADER VED KJØP AV EIENDOM I SPANIA

Avhengig av hvor i Spania du kjøper eiendom, varierer størrelsen på de ulike avgiftene. Torrevieja og Alicante, hvor Costa Blanca Solhus megler eiendommer, tilhører Valencia-regionen og informasjonen nedenfor gjelder derfor for dette området.

Betalingsbetingelser nyprodusert eiendom

Ved kjøp av ny produksjon, som er under bygging, betales 3.000-5.000 Eur når kontrakten skrives. Deretter betales normalt 10-15 % etter en måned, 15-20 % etter ytterligere 3 måneder og inntil 50 % av kjøpesummen etter ytterligere en måned eller så. Resten betales i sin helhet i forbindelse med overtakelse av eiendommen når skjøtet (Escritura) er underskrevet hos en spansk notarius publicus.

Ved kjøp av ferdigstilt ny produksjon betales 3.000-5.000 Eur ved kontraktsskriving. Deretter betales normalt inntil 50 % av kjøpesummen innen 1-2 måneder. Resten betales i forbindelse med overtakelse av eiendommen når skjøtet (Escritura) er underskrevet hos en spansk notarius publicus. OBS! Ved lov legges det til 10 % moms (IVA) på hver betaling til byggefirmaet.

Betalingsbetingelser brukt eiendom

Ved kjøp av brukt eiendom betaler du normalt 3.000-5.000 Eur når kontrakten er skrevet og resten etter avtale, som kan variere fra salg til salg. Normalt skjer sluttoppgjør og signering av skjøtet (escritura) hos en spansk notarius fra en til seks måneder fra kjøpsdatoen.

Kostnader til skjøte – ny produksjon

Som nevnt ovenfor betales det ved kjøp av ny produksjon 10 % mva (IVA), som i følge loven skal betales sammen med hver innbetaling til byggefirmaet. Merverdiavgift er den største kostnaden i det som ofte omtales som saksomkostninger. I tillegg til merverdiavgift betales stempelavgift, AJD (Actos Juridicos Documentos), med 1,5 % av kjøpesummen. Gebyr til notarius publicus og tinglysningsgebyr for registrering i det spanske eiendomsregisteret utgjør totalt 1 200-1 500 Eur.

Kostnader ved skjøte – brukt eiendom

Skatten ITP (Impuesto de transmisción patrimoniales), som utgjør 10 % av kjøpesummen, må betales innen 30 dager etter at skjøtet (Escrituran) er signert. Gebyr til notarius publicus og tinglysningsgebyr for registrering i den spanske grunnboken utgjør til sammen 1 200-1 500 Eur. OBS! Dersom selger ikke er bosatt i Spania, plikter kjøper å holde tilbake 3 % av kjøpesummen, og betale disse 3 % til spanske skattemyndigheter i selgers navn. Betaling av ITP og tilbakeholdt 3 % ivaretas normalt av notarius.

Skatten Plus Valia

Plus Valia er en skatt beregnet på verdistigningen mellom to salg, på den delen av takstverdien som gjelder grunnens verdi. Denne avgiften gjelder kun for eiendom som er solgt en eller flere ganger. Det er aldri aktuelt ved kjøp av en nyprodusert eiendom. Plus at Valia skal etter loven betales av selgeren, som imidlertid er omsettelig. Det er derfor viktig at det i skjøtet (escrituran) står hvem som skal betale Plus Valia. Selger bør holde tilbake deler av sluttbetalingen, som dekker kostnaden for Plus Valia og betale denne til selgeren når selger fremlegger kvittering for betalt Plus Valia.

Costa Blanca Solhus forpliktelser – skjøte

Når fullt oppgjør er betalt møter kjøper og selger sammen med en representant fra Costa Blanca Solhus ved Notarius publicus i Torrevieja. Hvis kjøperen ikke kan det spanske språket, blir escrituran oversatt til svensk av en oversetter, noe som er obligatorisk. Notarius leser deretter escritura for kjøper og selger. Kjøper, selger og notarius signerer deretter escritura og partene får et stemplet eksemplar hver. Kjøper betaler innen 15 dager totalbeløpet, pluss et lite tillegg, for skatten ITP, inkludert 3 %, tinglysingsgebyr og notaravgift til notarius publicus. Notarius sørger deretter for at escritura registreres i det spanske matrikkelregisteret og betaler avgiftene. Kjøper kan da etter 1-2 måneder hente skjøtet i original med kostnadsoppgave over utførte innbetalinger. Kjøper kvitterer da også for det overskytende beløpet fra notarens innbetalinger av avgiftene.

Costa Blanca Solhus deltakelse og bistand med den juridiske prosedyren er gratis.

Costa Blanca Solhus forpliktelser – NIE, konto, strøm, vann mm.

Costa Blanca Solhus hjelper kjøper med å få et spansk ID-nummer (NIE), som må være på plass før skjøtet underskrives. Kjøper kan også søke om NIE på egen hånd ved den spanske ambassaden. Costa Blanca Solhus foreslår en spansk skatteagent som notarius bør inkludere i skjøtet.

Costa Blanca Solhus bistår med å åpne konto i en spansk bank.

Costa Blanca Solhus sørger for at strømregninger, vannregninger, foreningsavgifter og årlig eiendomsskatt automatisk trekkes fra kjøpers bankkonto.

Costa Blanca Solhus sin deltagelse og bistand til ovennevnte er gratis.

Lån i spansk bank

Lån på spansk med den spanske eiendommen som sikkerhet er en god mulighet. Banken verdsetter eiendommen som koster 250-300 Eur og betalingen for dette trekkes direkte fra søkerens konto som åpnes i banken i forbindelse med lånesøknaden. 70 % av mottatt verdivurdering kan lånes til gjeldende rente i 15-30 år avhengig av alder. For at eiendommen skal verdsettes, må eiendommen være ferdigstilt, noe som ofte ikke er tilfelle ved nybygg. Det kan imidlertid forventes at 70 % av salgssummen kan lånes.

For å innvilge lånet krever banken kopi av siste tre måneders kontoutskrifter, de to siste lønnsslippene og siste selvangivelse. Det kan derfor være en fordel å ha med seg disse dokumentene dersom du vet at du har behov for lån fra en spansk bank.