BETALNINGSVILLKOR OCH TILLKOMMANDE KOSTNADER VID KÖP AV FASTIGHET I SPANIEN
Beroende på var i Spanien man köper fastighet varierar storleken på de olika skatterna. Torrevieja och Alicante, där Costa Blanca Solhus förmedlar fastigheter, tillhör region Valencia och informationen nedan gäller därför detta området.
Betalningsvillkor nyproducerad fastighet
Vid köp av nyproduktion, som är under uppförande, betalas 3.000-5.000 Eur då kontraktet skrivs. Därefter betalas normalt 10-15% efter en månad, 15-20% efter ytterligare 3 månader och upp till 50% av köpeskillingen efter ytterligare någon månad. Resterande slutbetalas i samband med övertagandet av fastigheten när lagfart (Escritura) tecknas hos spansk notarie.
Vid köp av färdigställd nyproduktion betalas 3.000-5.000 Eur då kontraktet skrivs. Därefter betalas normalt upp till 50% av köpeskillingen inom 1-2 månader. Resterande slutbetalas i samband med övertagandet av fastigheten när lagfart (Escritura) tecknas hos spansk notarie.
OBS! Till varje betalning till byggföretaget summeras enl lag 10% moms (IVA).
Betalningsvillkor begagnad fastighet
Vid köp av begagnad fastighet betalar man normalt 3.000-5.000 Eur när kontraktet skrivs och resten enligt överenskommelse vilket kan variera från försäljning till försäljning. Normalt sker slutlikvid och tecknande av lagfart (escritura) hos spansk notarie från en till sex månader från köpedatum.
Kostnader för lagfart – nyproduktion
Som nämnts ovan betalas vid köp av nyproduktion 10% moms (IVA), vilket enl lag måste betalas ihop med varje betalning till byggföretaget. Momsen är den stora kostnaden i det som ofta anges som lagfartskostnader. I tillägg till momsen betalas stämpelskatt, AJD (Actos Juridicos Documentos), på 1,5% av köpeskillingen.
Arvode till Notarien och registreringsavgift för registrering i spanska fastighetsregistret uppgår totalt till 1.200-1.500 Eur.
Kostnader för lagfart – begagnad fastighet
Skatten ITP (Impuesto de transmisión patrimoniales), som uppgår till 10% av köpeskillingen, skall betalas inom 30 dagar efter lagfarten (Escrituran) undertecknats. Arvode till notarien och registreringsavgift för registrering i spanska fastighetsregistret uppgår totalt till 1.200-1.500 Eur.
OBS! Om säljaren inte är resident i Spanien, är köparen skyldig att innehålla 3% av köpeskillingen, och inbetala dessa 3% till spanska skattemyndigheten i säljarens namn.
Betalning av ITP och innehållna 3% ombesörjs normalt av notarien.
Skatten Plus Valia
Plus Valia är en skatt som beräknas på värdeökningen mellan två försäljningar, på den del av taxeringsvärdet som gäller värdet av marken. Denna skatt är endast är aktuell för fastighet som försålts en eller fler gånger. Den är aldrig aktuell vid köp av nyproducerad fastighet. Plus Valia skall enl lag betalas av säljaren vilket dock är förhandlingsbart. Det är därför viktigt att det i lagfarten (escrituran) anges vem som skall betala Plus Valia.
Säljaren bör innehålla del av slutbetalningen, som täcker kostnaden för Plus Valia och utbetala detta till säljaren när säljaren förevisat kvitto på betald Plus Valia.
Costa Blanca Solhus åtaganden – lagfart
När full likvid erlagts träffas köparen och säljaren tillsammans med representant från Costa Blanca Solhus hos Notarie i Torrevieja. Om köparen inte kan spanska språket översätts escrituran till svenska av en översättare, vilket är obligatoriskt. Därefter läser notarien upp escrituran för köparen och säljaren. Köparen, säljaren och Notarien signerar därefter escrituran och parterna erhåller en stämplad kopia vardera.
Köparen inbetalar inom 15 dagar den totala summan, plus ett mindre tillägg, för skatten ITP, innehållna 3%, registreringsavgift och notariatsarvode till notarien.
Notarien ombesörjer sedan att escrituran registreras i spanska fastighetsregistret och betalar skatterna.
Köparen kan sedan efter 1-2 månader hämta lagfarten i original med kostnadsredovisning av utförda betalningar. Köparen kvitterar då också ut överskjutande belopp från notariens inbetalningar av skatterna.
Costa Blanca Solhus medverkan och hjälp med lagfartsförfarandet är kostnadsfri.
Costa Blanca Solhus åtaganden – NIE, konto, el, vatten mm
Costa Blanca Solhus hjälper köparen att erhålla spanskt id-nummer (NIE) vilket skall vara på plats innan lagfarten tecknas. Köparen kan också på egen hand ansöka om NIE på spanska ambassaden. Costa Blanca Solhus föreslår spanskt skatteombud vilket notarien skall inkludera i lagfarten.
Costa Blanca Solhus bistår vid öppnande av konto i spansk bank.
Costa Blanca Solhus ombesörjer att elräkningar, vattenräkningar, föreningsavgift och den årliga fastighetsskatten automatiskt dras från köparens bankkonto.
Costa Blanca Solhus medverkan och hjälp med ovanstående är kostnadsfri.
Lån i spansk bank
Lån i spansk med den spanska fastigheten som säkerhet är en bra möjlighet. Banken värderar fastigheten, vilket kostar 250-300 Eur och betalningen för detta dras direkt från ansökarens konto som öppnas hos banken i samband med låneansökan. 70% av erhållen värdering kan lånas till aktuell ränta i 15-30 år beroende på ålder. För att fastigheten skall kunna värderas, måste fastigheten vara färdigställd, vilket många gånger inte är fallet med nyproduktion. Man kan dock räkna med att 70% av försäljningspriset kan lånas.
För att bevilja lånet kräver banken kopia på de tre senaste månadernas kontoutdrag, de två senaste lönebeskeden och senaste självdeklarationen. Det kan alltså vara en fördel att ha med sig dessa handlingar, om man vet med sig att man är i behov av lån i spansk bank.